Comprar una casa supone generar unos ingresos que permitan no superar ciertos límites de gasto: conoce qué casa puedes permitirte
Comprar una casa requiere contar con unos ingresos suficientes para afrontar cómodamente la cuota mensual de la hipoteca, en caso de que necesites financiación. Por eso, es fundamental calcular bien tu presupuesto antes de elegir una vivienda y dejar un margen que te permita hacer frente a posibles cambios económicos, especialmente si optas por una hipoteca a tipo variable.
Para que salgas de dudas, te contamos algunos trucos para elegir vivienda teniendo en cuenta tu salario.
Ahorro necesario para comprar una casa
El principal escollo al que se enfrentan quienes desean comprar vivienda es la necesidad de tener una importante suma ahorrada para hacer frente a la entrada del piso y a los gastos de la hipoteca. Normalmente, ambas partidas suponen un 30% del valor de la vivienda elegida, de los cuales el 10% son gastos y el 20% la entrada.
Con todo, estos porcentajes son orientativos por distintos motivos:
- Es posible que los gastos en tu comunidad autónoma disten con respecto a los de otras. Por ejemplo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es de gestión autonómica y el porcentaje aplicable depende de cada autonomía, así como de las circunstancias económicas y personales del comprador.
- El banco suele conceder el 80% del menor entre dos valores: el de tasación y el precio de compraventa. Si el valor de tasación resulta inferior al precio de compraventa, algo que es relativamente frecuente, necesitarás un mayor nivel de ahorros para hacer frente a la entrada del inmueble.
Ten en cuenta que es importante no dejar la cuenta de ahorros a cero.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 200.000 euros?
En este caso necesitarás, aproximadamente, 50.000 euros ahorrados.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 100.000 euros?
Si el inmueble que quieres comprar vale 100.000 euros necesitarás alrededor de 25.000 euros en ahorros.
Existen bonificaciones en impuestos como el ITP para inmuebles de valor reducido a los que es posible que puedas acogerte.
Hipoteca y endeudamiento
Otro factor clave es conocer cuál es tu nivel de endeudamiento previo a la solicitud, así como valorar tus gastos corrientes. Esta última partida debe incluir aquellos desembolsos que se produzcan en momentos concretos del año, pero de forma periódica. Por ejemplo, los seguros de pago anual.
Por tanto, debes valorar las circunstancias particulares de tu caso: es posible que tus gastos corrientes sean superiores a la media y que te convenga pagar una hipoteca por debajo de este porcentaje.
¿Qué porcentaje del sueldo debe ir a la vivienda?
Teniendo en cuenta lo anterior, el porcentaje de tu sueldo que debe destinarse a la vivienda no debe superar nunca el 35%.
Si, además, optas por un producto a tipo variable, ya sea total o parcialmente, es recomendable que mantengas cierta holgura en tus márgenes, ya que el mercado de la vivienda y el precio de tu hipoteca sin duda cambiarán, para bien o para mal, con el tiempo.
